不動産を売却したあと、必ず確定申告が必要になるわけではありません。ただし、売却で利益が出た場合や、利用できる特例を受ける場合には申告が求められます。 不動産を売ったら何をすればいいのか分からない、会社員だから確定申告はしたことがない、税金...

収益物件を売却するとき、最初に確認するのが査定価格です。居住用の住宅なら、立地や築年数、室内の状態などをもとに価格が判断されます。一方、アパートや賃貸マンションといった収益物件では、入居者から得られる家賃収入や投資対象としての価値が査定...

住宅ローンの返済が難しくなったとき、不動産を手放す方法として任意売却と競売があります。どちらも住宅ローンが残る不動産に関わる売却方法ですが、手続きの進め方や売主への影響は大きく異なります。 ここでは、任意売却と競売の違い、それぞれのメリッ...

壁紙の汚れや設備の古さが気になる住宅では、少しでも印象をよくしようと修繕を考えることがあります。ただ、リフォームには費用がかかり、工事をした分だけ売却価格を上げられるとは限りません。 中古住宅の売却では、物件の状態、築年数、購入希望者が求...

不動産を売却しようと考えたとき、過去にその物件で人の死亡事故や事件などが起きていた場合、「売却できるのか」「買主に伝えなければならないのか」と不安になる方は少なくありません。 こうした物件は心理的瑕疵物件と呼ばれ、建物の性能や設備に問題が...

不動産売却を進めていると、購入希望者から買付証明書を受け取ることがあります。売主にとっては購入希望者が現れた段階で届く書類なので、売却成立に近づいたサインと感じる方もいるでしょう。ただ、買付証明書を受け取ったからといって、必ず売買契約が...

不動産を売るとき、築何年くらいが一番いいのだろうと迷う方は少なくありません。少しでも高く売りたいと思えば、今売るべきか、数年待つべきか気になるものです。ただ、不動産の売り時は築年数だけで決まるわけではなく、建物の種類や立地、市場の動きな...

不動産を売却するとき、何から準備すればいいのか分からず戸惑うことがあります。売却の各段階でさまざまな書類が必要になり、不足していると手続きが止まったり、決済日をずらさなければならなくなったりします。 ただ、すべてを最初から揃える必要はあり...

相続した土地や建物を売却するとき、「どのような税金がかかるのか」「少しでも税負担を抑える方法はあるのか」と気になる方は多いでしょう。 親から実家を相続したものの住む予定がなく、空き家のまま維持費だけがかかっているため売却を検討するケースは...

不動産を売却した結果、利益ではなく損失が出ることがあります。売却価格が購入時より低かった場合や、売却にかかった費用を含めると赤字になるケースは珍しくありません。 そのようなときに知っておきたい制度が損益通算です。 損益通算を利用できれば、...