月: 2026年6月

不動産を売却する際、いつ売るかによって価格や売れやすさは大きく変わります。同じ物件でも、市場環境や需要の動きによって結果が変わるため、タイミングの見極めは欠かせません。 近年は不動産価格の変動に加え、金利や人口動態など売却価格に影響する要...

神戸市で土地を売るとき、区ごとの平均価格だけで売り出し価格を決めるのは危険です。東灘区、灘区、中央区のように駅や商業地への近さが価格に反映されやすい地域もあれば、北区や西区のように土地の広さ、駅距離、車移動のしやすさで評価が分かれる地域...

マイホームを売却して利益が出ると、その利益に所得税や住民税がかかります。購入したときより高く売れた場合だけでなく、取得費が分からない、古い建物の減価償却を差し引くと取得費が小さくなる、といった理由で譲渡所得が出ることもあります。 そこで確...

神戸市でマンションを売却するなら、まず現在の相場を知っておく必要があります。同じ神戸市内でも、中央区、灘区、東灘区のように高値で取引されやすいエリアもあれば、築年数や駅距離によって価格が大きく変わるエリアもあります。 マンションの売却価格...

神戸市で一戸建てを売却するなら、まず知っておきたいのが自宅の相場です。ただし、一戸建ての価格は築年数だけで決まりません。土地の広さ、接道状況、建物の状態、駐車場の使いやすさ、駅までの道のりなど、複数の条件が重なって査定価格が決まります。 ...

不動産を売却するとき、気になるのはどのくらいの期間で売れるのかという点です。住み替え、相続、離婚、転勤など、売却の理由は人によって違いますが、期間の目安を知らないまま動くと、資金計画や引っ越しの予定に影響が出ます。 不動産売却は、査定を受...

不動産売却の譲渡所得税は、売却益（利益）に対してかかる税金です。一般に譲渡所得税と呼ばれますが、実際には所得税、復興特別所得税、住民税の3種類の税金を合算して考えます。 ややこしいのは、売却価格そのものに税金がかかるわけではない点です。購...

不動産を売却したあとに確定申告が必要かどうかは、売却価格だけでは判断できません。購入時より高く売れたように見えても、取得費や売却費用を差し引くと利益が出ていないことがあります。反対に、購入時の資料が残っていないため取得費を十分に証明でき...

不動産を売却しようと思ったとき、最初の入口になるのが査定です。査定額を見れば、今の家がいくらで売れそうか、住み替えやローン返済の計画を立てやすくなります。 ただ、何も準備しないまま査定を依頼すると、物件の情報が正しく伝わらず、査定額にずれ...

不動産売却は、売り出し価格を決めて買主を待つだけでは終わりません。相場調査、不動産会社選び、媒介契約、内覧対応、売買契約、税金、引き渡しまで、判断する場面がいくつもあります。 準備が足りないまま進めると、相場より安く売ってしまったり、想定...