神戸市で
マンションの
売却ならKANAU不動産

須磨区のマンション相場は、名谷や妙法寺周辺のニュータウンエリアと、海側のエリアで価格帯が異なります。緑豊かな住環境と交通の利便性を兼ね備えたエリアとして、ファミリー層向けの中規模〜大規模マンションが中心に取引されており、底堅い相場を形成しています。

• 築10年以内（70平米）： 3,500万円〜4,500万円前後
• 築20年〜30年（70平米）： 2,000万円〜3,000万円前後
• 築30年以上（70平米）： 1,000万円〜1,800万円前後

※あくまで目安です。実際の価格は階数や眺望、管理状況により変動します。

公園が多く子育てしやすい環境が整っているため、初めてマイホームを購入する若いファミリー層からの安定した需要があります。新築マンションの供給が限られているエリアでもあるため、築浅の中古マンションは特に高値で取引されます。

一方、築年数が古い団地型マンションは価格が落ち着いていますが、過度なリフォームをせずに現状渡しで売り出すことで、購入費用を抑えてリノベーションしたい層に訴求することが可能です。海が見える眺望の良い物件は希少価値があり、相場以上の価格がつくケースもあります。

西区のマンション相場は、西神中央や西神南など市営地下鉄沿線の駅近物件が市場を牽引しています。計画的に開発された街並みと商業施設の充実度が評価され、築年数が経過しても価格の落ち込みが比較的緩やかです。バス便エリアは価格が抑えめになりますが、駐車場の確保ができれば堅調に推移します。

• 築10年以内（70平米）： 3,500万円〜4,800万円前後
• 築20年〜30年（70平米）： 1,800万円〜2,800万円前後
• 築30年以上（70平米）： 800万円〜1,500万円前後

※あくまで目安です。実際の価格は階数や眺望、管理状況により変動します。

都心部からのアクセスと自然環境のバランスが良く、テレワークの普及により郊外でゆとりある暮らしを求める層からの需要が増加しています。広めの間取りや、充実した共有施設を持つ大規模マンションが人気を集めています。

駅周辺の再開発が進むエリアでは、将来的な資産価値の維持が期待され、買い手がつきやすい状況です。また、子育てを終えた夫婦が戸建てから駅前のマンションへ住み替えるケースも多く、シニア層へのアプローチも有効な販売戦略となります。

東灘区・灘区は阪急・JR・阪神の3路線が利用でき、文教地区としてのブランド力も相まってマンション相場は非常に高く安定しています。岡本や御影などの人気エリアでは、築年数が経過していても価格が落ちにくく、新築プレミアムが剥がれた後も高値を維持します。

• 築10年以内（70平米）： 5,000万円〜7,500万円前後
• 築20年〜30年（70平米）： 3,000万円〜4,800万円前後
• 築30年以上（70平米）： 1,800万円〜3,000万円前後

※あくまで目安です。実際の価格は階数や眺望、管理状況により変動します。

教育環境の良さを求めるファミリー層の流入が絶えず、常に需要が供給を上回る売り手市場です。人気の学区内にあるマンションは、売りに出されると同時に複数の購入希望者が現れることも珍しくありません。

駅からの距離だけでなく、周辺の環境やブランド感が価格に大きく影響します。また、築年数が古いマンションでも、管理状態が良好であればリノベーション前提で購入する若い世帯が多く、物件のポテンシャルを活かした売却戦略が成功の鍵となります。

中央区・兵庫区は三宮を中心とした交通・商業の要所であり、マンション相場は神戸市内でもトップクラスの高水準を維持しています。単身者向けのコンパクトマンションから、ファミリー向けのタワーマンションまで幅広い物件が取引されており、駅からの距離が価格に直結します。

• 築10年以内（70平米）： 5,500万円〜8,000万円超
• 築20年〜30年（70平米）： 3,500万円〜5,500万円前後
• 築30年以上（70平米）： 2,000万円〜3,500万円前後

※あくまで目安です。実際の価格は階数や眺望、管理状況により変動します。

再開発が進む三宮周辺エリアを中心に、実需だけでなく投資用としてのニーズも極めて高く、売りに出せばすぐに買い手がつく流動性の高い市場です。職住近接を求める共働き世帯や、利便性を追求するシニア層からの需要が途切れません。

タワーマンションの高層階など、眺望や共有設備が優れた物件は相場を大きく上回る価格で成約するケースも目立ちます。築古であっても、リノベーションをして再販する買取業者の動きが活発なため、状況に応じた強気な価格設定が可能です。