神戸市で
土地の
売却ならKANAU不動産
Problems
その土地の条件まで
見られていますか
土地は建物のように室内写真で魅力を伝えにくく、価格だけで比較されがちです。
それでも、接道、間口、形状、高低差、用途地域、周辺環境を正しく見せれば、買主の検討度は大きく変わります。
取引価格や地価公示、防災情報、都市計画情報といった公的データだけでは、土地の売り方までは決まらず、資料だけ、現地の印象だけで判断してしまうと、土地本来の価値を取りこぼしかねません。
それでも、接道、間口、形状、高低差、用途地域、周辺環境を正しく見せれば、買主の検討度は大きく変わります。
取引価格や地価公示、防災情報、都市計画情報といった公的データだけでは、土地の売り方までは決まらず、資料だけ、現地の印象だけで判断してしまうと、土地本来の価値を取りこぼしかねません。
土地売却で
よくある失敗
よくある失敗
境界や越境を確認せず
契約前に話が止まった
契約前に話が止まった
古家を先に解体し
固定資産税や費用負担が増えた
固定資産税や費用負担が増えた
接道や用途地域の説明不足で
値下げ交渉を受けた
値下げ交渉を受けた
土地は見た目よりも条件整理が価格を左右します。
売り出す前の準備で、手元に残る金額にも差が出る部分です。
売り出す前の準備で、手元に残る金額にも差が出る部分です。
土地の売却は
価格の根拠と
使い道の提案を
整えることが大切です。
価格の根拠と
使い道の提案を
整えることが大切です。
買主が建てられる家、使える予算、気にするリスクまで先回りして伝えることで、
納得感のある売却につながります。
納得感のある売却につながります。
Tips for Success
神戸市の土地を
早く・高く売るための
3つのコツ
土地は同じ町名でも、道路付けや敷地の形で評価が分かれるものです。売却前に見るべき点を整理しておけば、無駄な費用を抑えながら買主に安心材料を示せます。
point
KANAU不動産が
土地売却で選ばれる
6つの理由
土地の売却では、価格査定だけでなく、境界、接道、建築条件、古家の扱いまで整理が欠かせません。
査定・費用負担・購入希望者への提案・片付け・秘密厳守・手続き支援まで、売主様の負担を抑えた進め方を提案します。
査定・費用負担・購入希望者への提案・片付け・秘密厳守・手続き支援まで、売主様の負担を抑えた進め方を提案します。
POINT
01
01
価値を正確に見抜く査定
土地の広さだけで判断しません。接道、間口、形状、高低差、用途地域、古家の有無など、買主が確認する条件を踏まえて査定します。
POINT
02
02
リフォーム・解体不要
古家付き土地でも、先に解体するとは限りません。現状のまま売る方法と解体後に売る方法を比べ、費用をかける前に判断できます。
POINT
03
03
購入希望者へご紹介
注文住宅用地や古家付き土地を探す方に向けて、土地の条件や使い方を整理して紹介する販売です。購入後の暮らしが見える情報づくりを重視しています。
POINT
04
04
片付け・残置物も相談可能
古家や空き地に残った家財道具、不用品、庭木の整理など、売却前に気になりやすい作業も状況に合わせてご相談いただけます。
POINT
05
05
秘密厳守
相続した土地や空き地を近所に知られず相談したい方へ。広告の出し方や案内方法を調整し、公開前の査定にも対応します。
POINT
06
06
ワンストップサポート
境界確認、測量、相続登記、税金の確認など、土地売却で専門家の確認が必要な場面も提携士業と連携して進めます。
神戸市限定!
売却不動産を探しています
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「買いたい」お客様のご紹介
「買いたい」お客様のご紹介
皆様のお近くで不動産をお探しのお客様がいらっしゃいます。条件に当てはまる方はすぐにご連絡ください！
Check Points
神戸市の土地売却で
確認したい条件
土地価格は面積だけでは決まりません。取引価格や地価公示などの公的データに加え、現地の道路付け、形状、用途地域、災害リスクまで重ねて見ます。
垂水区の土地売却で見られるポイント
垂水区は住宅地としての需要が厚く、注文住宅用地を探すファミリー層の相談が多いエリアです。駅距離だけで判断されるのではなく、車の出入り、前面道路の幅、学校区、坂道の負担まで検討材料になります。
- 確認したい条件 接道、間口、駐車計画、高低差
- 売り方の軸 注文住宅用地、古家付き土地、分筆相談
- 注意点 境界、擁壁、隣地との越境
須磨区の土地売却で見られるポイント
須磨区は駅周辺、山手、ニュータウンで買主の見方が変わります。静かな住環境を求める層には、生活施設や通学動線を整理して伝えることが欠かせません。
- 確認したい条件 坂道、道路幅、バス便、敷地形状
- 売り方の軸 子育て世帯向け、建て替え用地、古家付き販売
- 注意点 擁壁や造成履歴、建築時の制限
西区の土地売却で見られるポイント
西区は敷地の広さや駐車しやすさを求める買主と相性のよいエリアです。駅近だけでなく、庭や複数台駐車を重視する層へ見せ方を変えることで、土地の魅力が伝わりやすくなります。
- 確認したい条件 土地面積、駐車計画、生活圏、道路付け
- 売り方の軸 広い注文住宅用地、二世帯住宅、庭付き住宅
- 注意点 市街化調整区域や建築可否の確認
東灘区・灘区の土地売却で見られるポイント
東灘区・灘区は住環境や教育環境を重視する買主から見られやすいエリアです。土地の希少性が評価される一方で、山手では高低差や擁壁、道路条件の説明が欠かせません。
- 確認したい条件 眺望、日当たり、擁壁、道路幅
- 売り方の軸 建て替え用地、資産性重視、学区重視
- 注意点 造成や建築費を踏まえた価格設計
中央区・兵庫区の土地売却で見られるポイント
中央区・兵庫区は利便性を重視する買主や事業用途を検討する層にも届きやすいエリアです。狭小地や変形地でも、用途地域や建ぺい率、容積率を整理すると活用の幅が見えます。
- 確認したい条件 用途地域、容積率、前面道路、駅距離
- 売り方の軸 住宅用地、賃貸用地、店舗併用住宅
- 注意点 建築プランの制約や近隣環境
税金の個別判断は、税理士または税務署へ確認してください。
Selling Methods
4つの土地売却方法
「少しでも高く売りたい」「測量や解体の負担を抑えたい」「近所に知られず進めたい」など、土地売却の事情は一つではありません。目的に合わせて売り方を選べます。
01
仲介による売却
購入希望者を探して納得できる価格を目指す
広告や既存顧客への紹介で買主を探す方法。時間をかけてでも価格を重視したい土地に向いています。
こんな人におすすめ
- 少しでも高く売りたい
- 売却時期に余裕がある
02
買取による売却
不動産会社が直接買い取る
買主を探す期間を短縮できる方法です。境界や古家の状態に不安があり、早く現金化したい方に合います。
こんな人におすすめ
- 早く売りたい
- 手間を抑えたい
03
買取保証仲介
一定期間で売れなければ買取へ切り替える
まずは仲介で高値を狙い、期限までに売れなければあらかじめ決めた条件で買取に進みます。売却期限がある方に向いた方法です。
こんな人におすすめ
- 高値と期限の両方を重視したい
04
非公開売却
広告を出さずに候補者へ個別提案する
近隣に知られたくない土地や相続した不動産を、条件に合う購入希望者や事業者へ個別に紹介します。
こんな人におすすめ
- 近所に知られず相談したい
Sales Case Studies
神戸市の
不動産売却事例
神戸市でご依頼いただいた戸建ての売却事例です。築浅物件から築年数の古い戸建てまで、適正な価格で成約しています。
桃山台
中古戸建て
3,200万円
舞多聞西
中古戸建て
4,500万円
舞子台
古家付き土地
5,000万円
旭ヶ丘
中古戸建て
4,500万円
voice
お客様の口コミ・評判
KANAU不動産をご利用いただいたお客様からは、
「想像以上の価格で売れた」「スムーズに売却できた」と
嬉しいお声を多数いただいています。
地域に精通した担当者が、適正価格の査定と的確な販売戦略で
大切な資産の価値を最大限に引き出します。
「想像以上の価格で売れた」「スムーズに売却できた」と
嬉しいお声を多数いただいています。
地域に精通した担当者が、適正価格の査定と的確な販売戦略で
大切な資産の価値を最大限に引き出します。
● 桃山台のT様
同じ団地内の同時期に売り出された物件よりも、とにかく早く、且つ、査定額より高く成約に漕ぎ着けた事が非常に満足感を感じました。
● 美山台のO様
誠実な営業担当の方でした。
地元情報をたくさん保有し、かつ販売成約実績もあり、信頼のおける不動産会社だと思いました。
地元情報をたくさん保有し、かつ販売成約実績もあり、信頼のおける不動産会社だと思いました。
● つつじが丘のY様
売却依頼をしてから、成約までのスピード感は素晴らしいものでした。
また、代表自ら足を運んでの販売活動は感心させられました。
また、代表自ら足を運んでの販売活動は感心させられました。
● 朝谷町のK様
人柄も良く、自身の営業スキルを駆使して、説明をされ、信頼して任せることができました。何事も人柄、誠実さですね。
● 松風台のE様
売却希望額を考慮した販売価格を熱心に協議していただきました。
地域の購入希望者を的確に把握し、値下げの要請もなかったです。
地域の購入希望者を的確に把握し、値下げの要請もなかったです。
● 青山台のU様
ご自身の人脈も含めた的確な情報収集と間髪を入れない交渉のタイミングは驚きました。売主に寄り添った交渉はさすがプロと感じました。
FLOW
土地売却の流れ
境界や接道、古家の扱いなど、土地ならではの確認を含めて進めます。
STEP
01
01
お問い合わせ
STEP
02
02
現地調査・資料確認
STEP
03
03
査定・売却方法の提案
STEP
04
04
媒介契約
STEP
05
05
販売活動・条件交渉
STEP
06
06
売買契約
STEP
07
07
決済・引き渡し
Q & A
土地売却に関する
よくある質問
境界、測量、古家付きのまま売れるかなど、土地売却で多い疑問にお答えします。
古い家が残った土地でも売れますか？
売却可能です。解体せず古家付き土地として売り出す方法もあるため、費用をかける前に査定をご依頼ください。
確定測量は必ず必要ですか？
土地の状況や買主の希望によって異なります。境界標がない、面積に不安がある、隣地との越境が疑われる場合は、事前測量が検討対象です。
相続した土地でも売却できますか？
売却前に名義や権利関係の確認が必要です。相続登記が済んでいない場合も、専門家と連携して進め方をご案内します。
土地売却に税金はかかりますか？
利益が出た場合、譲渡所得として課税対象です。国税庁では、売却金額から取得費や譲渡費用を差し引いて計算すると案内されています。
近所に知られずに相談できますか？
可能です。広告を出す前の査定や、条件に合う購入希望者への個別提案など、公開範囲を調整して進められます。
神戸市の
土地を売却するなら
不動産売買専門店KANAU不動産へ
土地を売却するなら
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神戸市で土地や古家付き土地の売却を検討されているなら、地域密着のKANAU不動産にご相談ください。接道、間口、地形、高低差、周辺環境を確認し、買主が検討しやすい情報へ整理します。
解体や測量を急ぐ前に、まずは土地の状態を見せてください。公的データと現地調査、地域の購入希望者の声をもとに、費用を抑えながら納得できる売却を目指します。
解体や測量を急ぐ前に、まずは土地の状態を見せてください。公的データと現地調査、地域の購入希望者の声をもとに、費用を抑えながら納得できる売却を目指します。
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