神戸市で
戸建て・一軒家の
売却ならKANAU不動産

子育て環境の良さや公園の多さから、子育て中のファミリー層の流入が続いています。新築戸建ての価格が高騰するなか、敷地にある程度の広さが確保できる須磨区の中古戸建ては、自分好みに改修したい若い世代に魅力的です。

そのため、築年数が古い物件であっても、過度なリフォームを施さずに現状のままで売り出した方が、かえって買い手のニーズに合致し、早期成約につながるケースが増えています。駅遠の物件でも、静かな環境を求める層に適切にアピールすることで相場以上の価格で売却が可能です。

テレワークの普及により、都心部から離れても「広い庭がある」「部屋数が多い」といったゆとりある住環境を求める層からの需要が大幅に増加しました。特に自然環境に恵まれた西区は、移住先としても注目されています。

複数台の車を駐車できるスペースがあれば、車移動が基本となるファミリー層にとって非常に強いアピールポイントになります。古家であっても、その土地の広さや環境の良さを評価する買い手が多く、解体せずに中古戸建てとして安定した取引が行われています。

教育環境の充実や街のブランド力に惹かれる層の流入が絶えず、常に供給よりも需要が上回っている状態です。新築戸建て用の土地が慢性的に不足しているため、古い家を解体して新築を建てるための「古家付き土地」としての価値が極めて高くなっています。

そのため、建物の状態がどれほど傷んでいても、無理に解体や修繕を行う必要はありません。そのままの状態で市場に出しても高額売却が十分に狙える強気なエリアです。売り手市場であることを活かした強気の価格設定が可能です。

職住近接を求める共働き世帯や、利便性を手放したくないシニア層など、幅広い年代から支持されています。敷地がコンパクトな物件が多いものの、マンションではなく「戸建て」という独立した空間を求めるニッチな需要を確実に取り込めます。

車がなくても生活できるエリアが多いため、駐車場の有無よりも駅へのアクセスや生活インフラの充実度が売却スピードを左右します。また、リノベーションをして民泊やゲストハウスとして活用する投資家からの引き合いも強く、多様な売却ルートが考えられます。