神戸市で
アパートの
売却ならKANAU不動産
Problems
そのアパート
価格だけで判断していませんか
入居者がいるまま売れるのか。修繕してから売るべきか。
アパートの査定では、土地と建物だけでなく、賃料収入や空室状況、修繕履歴、管理状態も確認します。表面の査定額だけを比べると、売却条件や手取り額の違いを見落としかねません。
アパートの査定では、土地と建物だけでなく、賃料収入や空室状況、修繕履歴、管理状態も確認します。表面の査定額だけを比べると、売却条件や手取り額の違いを見落としかねません。
アパート売却で
よくある失敗
よくある失敗
賃料や稼働状況を整理せず収益性が伝わらなかった
査定前に大規模な修繕を進めてしまった
賃貸借契約や修繕の資料が揃わず確認に時間がかかった
売却前に収支と契約関係を整理しておくと、購入希望者が物件を検討しやすくなります。
アパートの売却は
収益性の整理と
売却条件の設計が欠かせません。
収益性の整理と
売却条件の設計が欠かせません。
賃料収入、入居状況、維持管理の履歴を整理し、
物件の現状を正確に伝えることから始まります。
物件の現状を正確に伝えることから始まります。
Tips for Success
納得できる条件で売るための
3つの準備
収益物件を検討する買主が確認したい情報を揃え、売却後の手取りまで見通せる状態にします。
01
賃料と運営費を整理する
部屋ごとの賃料、共益費、駐車場収入、空室状況に加え、管理費や修繕費などの支出を整理します。収支の根拠が確認できれば、購入希望者は取得後の運営を検討しやすくなります。
02
契約関係を確認する
賃貸借契約、管理委託契約、サブリース契約がある場合は、契約期間や解約条件を確認します。入居者から預かっている敷金の扱いも含め、買主へ引き継ぐ内容を明確にしておきます。
03
修繕履歴と現況をまとめる
外壁や屋根、共用部、設備の修繕時期と費用が分かる資料を揃えます。図面、検査済証、点検記録など手元にある資料も整理し、現況と今後見込まれる維持費を説明できるようにします。
point
KANAU不動産に
アパート売却を相談できる
6つの理由
既存ページで案内している売却サポートを、アパートの状況に合わせてご提案します。
物件ごとの条件を確認し、できることを明確にしたうえで売却を進めます。
物件ごとの条件を確認し、できることを明確にしたうえで売却を進めます。
POINT
01
01
物件の現状を伝える広告
立地や建物の状態に加え、賃料収入、入居状況、修繕履歴など、購入希望者が判断に必要とする情報を整理して掲載します。
POINT
02
02
改修前に売り方を検討
売却前の修繕が必要か、現状のまま売り出すかを査定後に検討します。費用をかける前に、売却条件と手取りへの影響を確認できます。
POINT
03
03
購入希望者をご紹介
神戸市内で不動産を探しているお客様の情報をもとに、立地や規模、入居状況などの条件が合う購入希望者へご紹介します。
POINT
04
04
ローン残債・
資金計画も相談
資金計画も相談
ローンが残っている物件では、残債と売却にかかる費用を確認します。売却後の手取りを見通せるよう、資金計画を整理します。
POINT
05
05
秘密厳守
周囲へ広く知らせずに売却したい場合は、既存のお客様への紹介や直接買取など、公開範囲を抑えた方法をご相談いただけます。
POINT
06
06
管理会社や
金融機関との連携
金融機関との連携
管理委託契約などの確認と、売却に伴う金融機関との抵当権抹消手続きを進めるため、必要な情報と書類を整理します。
Market Data
神戸市のアパート
査定で確認するポイント
アパートの価格は、土地と建物の状態に加え、賃料収入、入居状況、運営費、契約条件などをもとに検討します。区ごとの立地条件と物件資料を照らし合わせ、個別に査定します。
垂水区のアパート査定
最寄り駅までの距離やバス利用、周辺施設、駐車場の有無など、入居者が選ぶ条件を確認します。土地の形状や接道、建物の築年数と修繕状況も査定に反映します。
査定時に確認したい資料
賃料一覧と入居状況、駐車場の契約状況、外壁や屋根の修繕履歴
須磨区のアパート査定
沿線と最寄り駅、駅から物件までの経路、周辺の生活利便性を確認します。間取りごとの賃料と空室期間を整理し、現在の運営状況が分かる資料と合わせて査定します。
査定時に確認したい資料
部屋ごとの賃貸借契約、空室の募集条件、設備交換と共用部の修繕履歴
西区のアパート査定
駅やバス停までの距離、駐車場と駐輪場の台数、近隣施設へのアクセスを確認します。土地と建物の評価に、賃料収入と維持管理費を合わせて売却条件を検討します。
査定時に確認したい資料
駐車場を含む賃料収入、管理委託費、固定資産税、設備と建物の点検記録
東灘区・灘区のアパート査定
利用できる沿線、駅までの距離、住戸の広さと間取り、現在の賃料設定を確認します。敷地条件や建築時の資料も照合し、収益面と不動産としての条件を分けて整理します。
査定時に確認したい資料
レントロール、賃貸借契約、建築確認関係書類、修繕と設備更新の記録
中央区・兵庫区のアパート査定
交通や生活施設へのアクセス、住戸構成、稼働状況、管理方法を確認します。用途地域や接道など土地の条件も調べ、現在の収益と将来の維持費を踏まえて査定します。
査定時に確認したい資料
賃料と共益費の一覧、敷金の引継額、管理契約、法定点検と修繕の記録
Selling Methods
4つのアパート売却方法
売却価格、現金化までの期間、入居状況、契約の引継ぎなど、優先したい条件に合わせて売り方を検討します。
01
仲介による売却
不動産会社に依頼し、購入希望者を探す
市場へ物件情報を公開し、個人投資家や法人などの購入希望者を探します。価格と売却期間のバランスを見ながら条件を調整できます。
こんな人におすすめ
- 少しでも高く売りたい
- 時間に余裕がある
02
買取による売却
不動産会社が直接買い取る
不動産会社が直接買い取る方法です。購入希望者を探す販売期間がなく、提示された価格と引渡条件に合意できれば売買へ進めます。
こんな人におすすめ
- できるだけ早く売りたい
- 販売活動を広く公開したくない
03
買取保証仲介
一定期間で売れなければ不動産会社が買取
一定期間は仲介で購入希望者を探し、期間内に成約しなかった場合は、事前に取り決めた条件で不動産会社が買い取る方法です。利用条件と保証価格を契約前に確認します。
こんな人におすすめ
- 仲介を試しながら売却時期の見通しも持ちたい
04
入居中のまま売却
賃貸経営を引き継げる状態で売り出す
入居中の住戸がある状態で売却を進めます。賃貸借契約、敷金、管理契約など、買主へ引き継ぐ内容を整理します。契約によって扱いが異なるため事前確認が必要です。
こんな人におすすめ
- 入居者との契約を維持したまま売却したい
Sales Case Studies
神戸市の
不動産売却事例
神戸市でご依頼いただいた戸建ての売却事例です。築浅物件から築年数の古い戸建てまで、適正な価格で成約しています。
桃山台
中古戸建て
3,200万円
舞多聞西
中古戸建て
4,500万円
舞子台
古家付き土地
5,000万円
旭ヶ丘
中古戸建て
4,500万円
voice
お客様の口コミ・評判
KANAU不動産をご利用いただいたお客様からは、
「想像以上の価格で売れた」「スムーズに売却できた」と
嬉しいお声を多数いただいています。
地域に精通した担当者が、適正価格の査定と的確な販売戦略で
大切な資産の価値を最大限に引き出します。
「想像以上の価格で売れた」「スムーズに売却できた」と
嬉しいお声を多数いただいています。
地域に精通した担当者が、適正価格の査定と的確な販売戦略で
大切な資産の価値を最大限に引き出します。
● 桃山台のT様
同じ団地内の同時期に売り出された物件よりも、とにかく早く、且つ、査定額より高く成約に漕ぎ着けた事が非常に満足感を感じました。
● 美山台のO様
誠実な営業担当の方でした。
地元情報をたくさん保有し、かつ販売成約実績もあり、信頼のおける不動産会社だと思いました。
地元情報をたくさん保有し、かつ販売成約実績もあり、信頼のおける不動産会社だと思いました。
● つつじが丘のY様
売却依頼をしてから、成約までのスピード感は素晴らしいものでした。
また、代表自ら足を運んでの販売活動は感心させられました。
また、代表自ら足を運んでの販売活動は感心させられました。
● 朝谷町のK様
人柄も良く、自身の営業スキルを駆使して、説明をされ、信頼して任せることができました。何事も人柄、誠実さですね。
● 松風台のE様
売却希望額を考慮した販売価格を熱心に協議していただきました。
地域の購入希望者を的確に把握し、値下げの要請もなかったです。
地域の購入希望者を的確に把握し、値下げの要請もなかったです。
● 青山台のU様
ご自身の人脈も含めた的確な情報収集と間髪を入れない交渉のタイミングは驚きました。売主に寄り添った交渉はさすがプロと感じました。
FLOW
アパート売却の流れ
収支資料や賃貸借契約、修繕履歴を確認し、売却方法と条件を整理して進めます。
STEP
01
01
お問い合わせ
STEP
02
02
資料確認・現地査定
STEP
03
03
査定・売却方法の提案
STEP
04
04
媒介契約
STEP
05
05
販売活動・条件調整
STEP
06
06
売買契約・引継ぎ準備
STEP
07
07
決済・引き渡し
Q & A
アパート売却に関する
よくある質問
入居中の売却、査定に必要な資料、修繕の判断など、売却前に確認したい点にお答えします。
ローンが残っていても売却できますか？
売却代金や自己資金で残債を返済し、抵当権を抹消できる見通しが必要です。まず残債と売却にかかる費用を確認し、金融機関との手続きも含めて資金計画を整理します。
入居者がいても売却できますか？
入居中のまま売却を進めることは可能です。賃貸借契約に伴う権利と義務、敷金などの引継ぎ内容を確認し、買主へ提示できるよう整理します。
査定にはどのような資料が必要ですか？
賃料一覧、賃貸借契約書、入居状況、運営費、固定資産税、修繕履歴、図面など、手元にある資料をご用意ください。揃っていない資料があっても、確認できる範囲から査定を進めます。
売却前に修繕した方がよいですか？
修繕費を売却価格で回収できるとは限りません。建物の状態と必要な工事を確認し、現状のまま売る場合と修繕する場合の条件を比べてから判断します。
アパートの価格はどのように査定しますか？
土地と建物の条件に加え、賃料収入、空室状況、運営費、修繕履歴、賃貸借契約などを確認します。査定の前提と売却にかかる費用も示し、手取りの見込みを確認できる形にします。
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神戸市でアパートの売却を検討されている方へ、立地や建物の状態だけでなく、賃料収入、入居状況、運営費、修繕履歴を確認したうえで査定をご案内します。
入居者がいる物件やローンが残っている物件も、契約の引継ぎと資金計画を整理しながら売却方法を検討します。まずは現在の運営状況と、ご希望の売却時期をお聞かせください。
入居者がいる物件やローンが残っている物件も、契約の引継ぎと資金計画を整理しながら売却方法を検討します。まずは現在の運営状況と、ご希望の売却時期をお聞かせください。
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