神戸市で
土地の
売却ならKANAU不動産
その土地の条件まで
見られていますか
それでも、接道、間口、形状、高低差、用途地域、周辺環境を正しく見せれば、買主の検討度は大きく変わります。
取引価格や地価公示、防災情報、都市計画情報といった公的データだけでは、土地の売り方までは決まらず、資料だけ、現地の印象だけで判断してしまうと、土地本来の価値を取りこぼしかねません。
よくある失敗
契約前に話が止まった
固定資産税や費用負担が増えた
値下げ交渉を受けた
売り出す前の準備で、手元に残る金額にも差が出る部分です。
価格の根拠と
使い道の提案を
整えることが大切です。
納得感のある売却につながります。
神戸市の土地を
早く・高く売るための
3つのコツ
KANAU不動産が
土地売却で選ばれる
6つの理由
査定・費用負担・購入希望者への提案・片付け・秘密厳守・手続き支援まで、売主様の負担を抑えた進め方を提案します。
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神戸市限定!
売却不動産を探しています
「買いたい」お客様のご紹介
神戸市の
土地売却相場
垂水区の土地売却相場
平均坪単価
48.5万円/坪
面積別の平均坪単価
- 100㎡未満50.9万円
- 100〜150㎡56.0万円
- 150〜200㎡47.6万円
- 200〜300㎡44.7万円
- 300㎡以上41.1万円
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引161件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
須磨区の土地売却相場
平均坪単価
55.8万円/坪
面積別の平均坪単価
- 100㎡未満66.0万円
- 100〜150㎡66.0万円
- 150〜200㎡49.9万円
- 200〜300㎡51.2万円
- 300㎡以上40.4万円
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引104件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
西区の土地売却相場
平均坪単価
30.4万円/坪
面積別の平均坪単価
- 100㎡未満30.1万円
- 100〜150㎡39.6万円
- 150〜200㎡31.3万円
- 200〜300㎡29.2万円
- 300㎡以上16.1万円
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引146件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
東灘区・灘区の土地売却相場
平均坪単価
146.9万円/坪
面積別の平均坪単価
- 100㎡未満149.2万円
- 100〜150㎡138.2万円
- 150〜200㎡153.8万円
- 200〜300㎡119.0万円
- 300㎡以上167.5万円
集計期間：2025年第1四半期〜2026年第1四半期（取引109件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
中央区・兵庫区の土地売却相場
平均坪単価
144.2万円/坪
面積別の平均坪単価
- 100㎡未満106.0万円
- 100〜150㎡156.9万円
- 150〜200㎡120.4万円
- 200〜300㎡172.5万円
- 300㎡以上283.3万円
集計期間：2024年第1四半期〜2026年第1四半期（取引103件）／種別：宅地（土地）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
神戸市の土地売却で
確認したい条件
垂水区の土地売却で見られるポイント
垂水区は住宅地としての需要が厚く、注文住宅用地を探すファミリー層の相談が多いエリアです。駅距離だけで判断されるのではなく、車の出入り、前面道路の幅、学校区、坂道の負担まで検討材料になります。
- 確認したい条件 接道、間口、駐車計画、高低差
- 売り方の軸 注文住宅用地、古家付き土地、分筆相談
- 注意点 境界、擁壁、隣地との越境
須磨区の土地売却で見られるポイント
須磨区は駅周辺、山手、ニュータウンで買主の見方が変わります。静かな住環境を求める層には、生活施設や通学動線を整理して伝えることが欠かせません。
- 確認したい条件 坂道、道路幅、バス便、敷地形状
- 売り方の軸 子育て世帯向け、建て替え用地、古家付き販売
- 注意点 擁壁や造成履歴、建築時の制限
西区の土地売却で見られるポイント
西区は敷地の広さや駐車しやすさを求める買主と相性のよいエリアです。駅近だけでなく、庭や複数台駐車を重視する層へ見せ方を変えることで、土地の魅力が伝わりやすくなります。
- 確認したい条件 土地面積、駐車計画、生活圏、道路付け
- 売り方の軸 広い注文住宅用地、二世帯住宅、庭付き住宅
- 注意点 市街化調整区域や建築可否の確認
東灘区・灘区の土地売却で見られるポイント
東灘区・灘区は住環境や教育環境を重視する買主から見られやすいエリアです。土地の希少性が評価される一方で、山手では高低差や擁壁、道路条件の説明が欠かせません。
- 確認したい条件 眺望、日当たり、擁壁、道路幅
- 売り方の軸 建て替え用地、資産性重視、学区重視
- 注意点 造成や建築費を踏まえた価格設計
中央区・兵庫区の土地売却で見られるポイント
中央区・兵庫区は利便性を重視する買主や事業用途を検討する層にも届きやすいエリアです。狭小地や変形地でも、用途地域や建ぺい率、容積率を整理すると活用の幅が見えます。
- 確認したい条件 用途地域、容積率、前面道路、駅距離
- 売り方の軸 住宅用地、賃貸用地、店舗併用住宅
- 注意点 建築プランの制約や近隣環境
税金の個別判断は、税理士または税務署へ確認してください。
4つの土地売却方法
仲介による売却
- 少しでも高く売りたい
- 売却時期に余裕がある
買取による売却
- 早く売りたい
- 手間を抑えたい
買取保証仲介
- 高値と期限の両方を重視したい
非公開売却
- 近所に知られず相談したい
神戸市の
不動産売却事例
お客様の口コミ・評判
「想像以上の価格で売れた」「スムーズに売却できた」と
嬉しいお声を多数いただいています。
地域に精通した担当者が、適正価格の査定と的確な販売戦略で
大切な資産の価値を最大限に引き出します。
地元情報をたくさん保有し、かつ販売成約実績もあり、信頼のおける不動産会社だと思いました。
また、代表自ら足を運んでの販売活動は感心させられました。
地域の購入希望者を的確に把握し、値下げの要請もなかったです。
土地売却の流れ
01
お問い合わせ
02
現地調査・資料確認
03
査定・売却方法の提案
04
媒介契約
05
販売活動・条件交渉
06
売買契約
07
決済・引き渡し
土地売却に関する
よくある質問
古い家が残った土地でも売れますか？
確定測量は必ず必要ですか？
相続した土地でも売却できますか？
土地売却に税金はかかりますか？
近所に知られずに相談できますか？
土地を売却するなら
不動産売買専門店KANAU不動産へ
解体や測量を急ぐ前に、まずは土地の状態を見せてください。公的データと現地調査、地域の購入希望者の声をもとに、費用を抑えながら納得できる売却を目指します。
KANAU不動産の店舗一覧
本ページのデータについて
本ページに掲載している相場情報は、以下の公表データを引用・加工して当社にて算出しています。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
最終更新：2026/10/23
