神戸市で
戸建て・一軒家の
売却ならKANAU不動産
その築古戸建て
安く手放していませんか
査定でそう言われ、売却を諦めたり安く売り急いだりする方が後を絶ちません。
しかし、神戸市には古家付きの土地を探している方や、自分好みにリフォームして住みたい層の需要が確実に存在します。建物の価値を一律にゼロとみなす査定は、売主の不利益につながります。
よくある失敗
かけてしまった
重なった
安く手放した
手元に残る資金が大幅に減ってしまいます。
土地と建物の
ポテンシャルを
見抜く力が不可欠です。
築年数が古くても高値で売却できます。
神戸市の戸建てを
早く・高く売るための
3つのコツ
KANAU不動産が
戸建て売却に強い
6つの理由
KANAU不動産は、戸建て売却に特化した
強みを活かし、お客様の利益を最大化します。
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神戸市限定!
売却不動産を探しています
「買いたい」お客様のご紹介
神戸市の戸建て
売却相場と市場動向
垂水区の戸建て売却相場
垂水区の中古戸建て相場は、安定した水準を維持しています。特に星陵台や学が丘などの住宅街は人気が高く、価格が下落しにくい傾向にあります。築20年を超えると査定額は下がるのが一般的ですが、リノベーション前提で購入する層も多いため、状態が良ければ建物部分にも十分に価値が認められます。
- 築10年以内： 3,500万円〜4,500万円前後
- 築20年〜30年： 2,000万円〜3,000万円前後
- 築30年以上（土地値）： 1,500万円〜2,500万円前後
※上記は、土地面積30~40坪(100~130㎡)、建物面積30~40坪(100~130㎡)程度とした場合の目安です。
実際の価格は接道状況や土地の形状により変動します。
垂水区の戸建て市場動向
垂水区はファミリー層を中心とした戸建て需要が年間を通じて活発です。新築価格の高騰により、価格を抑えた中古戸建てを購入し、浮いた予算でフルリノベーションしたいと考える若い世代が急増しています。
そのため、築20年〜30年を超える古い物件であっても、土地単体の価値としてだけでなく、建物込みで買い手がつくケースが珍しくありません。車移動が基本となる当エリアの特性上、駐車場が2台分確保できるスペースがあれば、「駅から遠い」というマイナス条件を十分にカバーする強い魅力となります。また、テレワークの普及により、ゆとりある間取りや静かな環境を求める声も後押しとなっています。
須磨区の戸建て売却相場
須磨区の中古戸建て相場は、名谷周辺のニュータウンや妙法寺エリアを中心に底堅く推移しています。駅からの距離によって価格差が生じやすいものの、住環境の良さが評価され一定の需要を保っています。築古でも、建物の骨組みがしっかりしていれば十分に価格がつきます。
- 築10年以内： 3,000万円〜4,500万円前後
- 築20年〜30年： 1,800万円〜3,000万円前後
- 築30年以上（土地値）： 1,200万円〜2,200万円前後
※上記は、土地面積30~40坪(100~130㎡)、建物面積30~40坪(100~130㎡)程度とした場合の目安です。
実際の価格は接道状況や土地の形状により変動します。
須磨区の戸建て市場動向
子育て環境の良さや公園の多さから、子育て中のファミリー層の流入が続いています。新築戸建ての価格が高騰するなか、敷地にある程度の広さが確保できる須磨区の中古戸建ては、自分好みに改修したい若い世代に魅力的です。
そのため、築年数が古い物件であっても、過度なリフォームを施さずに現状のままで売り出した方が、かえって買い手のニーズに合致し、早期成約につながるケースが増えています。駅遠の物件でも、静かな環境を求める層に適切にアピールすることで相場以上の価格で売却が可能です。
西区の戸建て売却相場
西区の戸建て相場は、西神中央や西神南など市営地下鉄沿線を中心に根強い人気があり、高値を維持しています。駅から離れたエリアでも土地面積が広い物件が多く、ゆとりある住まいを求める層からの需要が安定しています。駐車場スペースの有無が価格に直結しやすいのが特徴です。
- 築10年以内： 3,000万円〜4,500万円前後
- 築20年〜30年： 1,500万円〜2,800万円前後
- 築30年以上（土地値）： 1,000万円〜2,000万円前後
※上記は、土地面積30~40坪(100~130㎡)、建物面積30~40坪(100~130㎡)程度とした場合の目安です。
実際の価格は接道状況や土地の形状により変動します。
西区の戸建て市場動向
テレワークの普及により、都心部から離れても「広い庭がある」「部屋数が多い」といったゆとりある住環境を求める層からの需要が大幅に増加しました。特に自然環境に恵まれた西区は、移住先としても注目されています。
複数台の車を駐車できるスペースがあれば、車移動が基本となるファミリー層にとって非常に強いアピールポイントになります。古家であっても、その土地の広さや環境の良さを評価する買い手が多く、解体せずに中古戸建てとして安定した取引が行われています。
東灘区・灘区の戸建て売却相場
東灘区・灘区は神戸市内でも屈指のブランド力を誇り、相場は非常に高く推移しています。特に阪急沿線から山手にかけてのエリアは資産価値が下がりにくく、築年数が経過していても土地価格として高額で取引されます。敷地が狭い物件でも、立地の良さから買い手がつきやすいのが特徴です。
- 築10年以内： 5,000万円〜8,000万円超
- 築20年〜30年： 3,500万円〜5,500万円前後
- 築30年以上（土地値）： 3,000万円〜5,000万円前後
※上記は、土地面積30~40坪(100~130㎡)、建物面積30~40坪(100~130㎡)程度とした場合の目安です。
実際の価格は接道状況や土地の形状により変動します。
東灘区・灘区の戸建て市場動向
教育環境の充実や街のブランド力に惹かれる層の流入が絶えず、常に供給よりも需要が上回っている状態です。新築戸建て用の土地が慢性的に不足しているため、古い家を解体して新築を建てるための「古家付き土地」としての価値が極めて高くなっています。
そのため、建物の状態がどれほど傷んでいても、無理に解体や修繕を行う必要はありません。そのままの状態で市場に出しても高額売却が十分に狙える強気なエリアです。売り手市場であることを活かした強気の価格設定が可能です。
中央区・兵庫区の戸建て売却相場
中央区・兵庫区は都市部へのアクセスの良さから、利便性を重視する層に強い需要があり、相場は高水準を保っています。戸建ての供給数自体が少ないため希少価値が高く、狭小地や変形地であっても一定の価格で取引されます。商業施設や駅に近いほど価格は跳ね上がります。
- 築10年以内： 4,000万円〜6,000万円前後
- 築20年〜30年： 2,500万円〜4,000万円前後
- 築30年以上（土地値）： 1,800万円〜3,000万円前後
※上記は、土地面積30~40坪(100~130㎡)、建物面積30~40坪(100~130㎡)程度とした場合の目安です。
実際の価格は接道状況や土地の形状により変動します。
中央区・兵庫区の戸建て市場動向
職住近接を求める共働き世帯や、利便性を手放したくないシニア層など、幅広い年代から支持されています。敷地がコンパクトな物件が多いものの、マンションではなく「戸建て」という独立した空間を求めるニッチな需要を確実に取り込めます。
車がなくても生活できるエリアが多いため、駐車場の有無よりも駅へのアクセスや生活インフラの充実度が売却スピードを左右します。また、リノベーションをして民泊やゲストハウスとして活用する投資家からの引き合いも強く、多様な売却ルートが考えられます。
4つの戸建て売却方法
戸建て売却の目的は様々です。お客様の事情に合わせて4つの売却プランをご提案します。
仲介による売却
- 少しでも高く売りたい
- 時間に余裕がある
買取による売却
- できるだけ早く売りたい
- 不用品の処分も任せたい
買取保証仲介
- 高く売りたいが、売れ残るリスクは避けたい
リースバック
- お金は必要だが、今の家から引っ越したくない
戸建て・古家付き土地の
売却事例
お客様の口コミ・評判
「想像以上の価格で売れた」「スムーズに売却できた」と
嬉しいお声を多数いただいています。
地域に精通した担当者が、適正価格の査定と的確な販売戦略で
大切な資産の価値を最大限に引き出します。
地元情報をたくさん保有し、かつ販売成約実績もあり、信頼のおける不動産会社だと思いました。
また、代表自ら足を運んでの販売活動は感心させられました。
地域の購入希望者を的確に把握し、値下げの要請もなかったです。
戸建て売却の流れ
01
お問い合わせ
02
現地調査・建物の確認
03
訪問査定・販売戦略の提案
04
媒介契約
05
販売活動・内見対応
06
売買契約
07
引き渡し
戸建て売却に関する
よくある質問
築30年以上の古い家でも売れますか？
家財道具や不用品が残ったままでも大丈夫ですか？
売却前にリフォームや解体は必要ですか？
住みながらでも売却できますか？
住宅ローンが残っていても売却できますか？
戸建てを売却するなら
不動産売買専門店KANAU不動産へ
築年数の経った古い家でも、リフォームや解体を急ぐ必要はありません。神戸市内の地域情報と最新の市場動向をもとに、費用をかけずに高く売るための販売戦略をご提案します。境界の確認や不用品の処分など、戸建てならではの手間のかかる作業も徹底的にサポートいたします。
